Informácie o Dubaji
Prečo vlastniť nehnuteľnosť v Dubaji
Lokalita: Čo robí z Dubaja ideálne miesto pre váš druhý domov ?
- Jedno z najväčších turistických centier na svete
- Ponúka nespočetne veľa atrakcií aj je to centrum luxusu v ktorom nič nie je nemožné.
- Neustále rastúca ekonomika a svetové centrum businessu
- Jedno z najbezpečnejších miest na svete s nízkou mierou kriminality a efektívnym právnym systémom
- Najmodernejšia a vynikajuco fungujúca infraštruktúra
Výhody: Prečo je Dubaj tým správnym miestom na investovanie ?
- Neustále rastúca ekonomika a svetové centrum businessu
- V Dubaji neplatíte žiadne priame dane (ani daň z príjmov právnických osôb a daň z príjmov fyzických osôb) a ani zrážkové dane a Spojené arabské emiráty majú uzavretý celý rad zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia, medziiným aj so Slovenskom
- Anonymita a ochrana vlastníctva
- Emirátsky dirham je stabilná mena s nízkou volatilitou.
- Zahraničný kapitál a zahraniční turisti tvoria významný zdroj príjmov tohto arabského štátu.
- Veľký rozsah bankových služieb, ktoré sú v Spojených arabských emirátoch poskytované
- Neustály rast cien nehnuteľností a možnosť výhodného prenajímania po celý rok
Aktivity: Aké sú najlepšie aktivity a zážitky, ktoré Marbella ponúka?
- Dubaj je veľmi priateľský k deťom a rodinám. Legoland, IMG Worlds of Adventure, OliOli, Aquaventure Waterpark a KidZania sú len niektoré z atrakcií pre celú rodinu.
- Jedlo nie je len lákadlom, ale aj životným štýlom… Potravinová scéna v Spojených arabských emirátoch je bezkonkurenčná, pokiaľ ide o výber
- Dubaj je domovom najväčšieho nákupného centra na svete a je známy svojimi výnimočnými, luxusnými nákupnými centrami a nákupným rajom pre ľudí všetkých rozpočtov
- Vodné športy vrátane potápania, kitesurfingu, veľkého rybolovu, plachtenia
- Obľúbená golfová destinácia s množstvom známych a kvalitných golfových ihrísk
- Skvelé celoročné podmienky na aktívne športovanie: bežecké dráhy, tenisové squashové kurty a futbalové ihriská
- Využitie dokonca aj na zimné športy – lyžiarská krytá hala a klziská
- Nekonečné možnosti nakupovania v najväčších a najluxusjších obchodných domoch a lokálnych obchodíkoch
Čo je dôležité vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji
V Rebecca Real Estate Vám nielen že pomôžeme nájsť Vašu ideálnu nehnuteľnosť, ale môžeme Vám odporučiť aj nezávislých právnych a finančných poradcov – ktorí vás jednoducho (a úspešne) prevedú nákupným procesom v Dubaji a zabezpečia, aby ste sa v ňom cítili pohodlne
Postup v prípade kúpy developérskeho projektu:
a) Klient si vyberie preferovaný projekt a bytovú jednotku
b) Klient a developer sa dohodnú na cene a splátkovom kalendári,
c) Developer bude pokračovať v procese registrácie predaja jednotiek v záznamoch dubajského pozemkového oddelenia.
Požadované dokumenty:
a) platná kópia pasu,
b) kópia platného víza na pobyt/kópia víza na návštevu,
c) Platné osobné doklady totožnosti, občiansky preukaz Emirates alebo platný občiansky preukaz krajiny pobytu klienta.
Dokumenty na podpis:
a) Rezervačná zmluva medzi developerom a klientom,
b) Kúpno-predajná zmluva medzi developerom a kupujúcim,
c) Oqood (online služba poskytovaná spoločnosťou Emirates Real Estate Solutions) Registračné dokumenty.
Od 10/2022 sa v Dubaji nevyberajú žiadne majetkové dane.
Registračné poplatky sa platia dubajskému pozemkovému oddeleniu (DLD) v čase predbežnej registrácie vlastníka jednotky, čo sa udeje po zaplatení akontácie (spravidla 20% ) od klienta na účet developera.
Poplatky DLD = 4 % z ceny nehnuteľnosti + 40 AED + 540 AED (registračné poplatky)
Poplatky za vydanie “certifikátu bez námietky “(NOC) pre developera 5 000 AED + DPH (5 %) = 5 250 AED
Klient platí všetky poplatky developerovi. Developer zabezpečí riadne platby konkrétnym úradom a potvrdí ich klientovi.
Po zaplatení platby za rezerváciu a vykonaní SPA, Oqood a predbežnej registrácie nehnuteľnosti vykoná developer.
Pre nerezidentov SAE banky neposkytujú financovanie ani refinancovanie úverových liniek.
Vybavením povolení na pobyt sa zaoberá samostatné oddelenie v RERA/DLD. Oprávnenosť na pobytové vízum závisí od hodnoty nehnuteľnosti, o ktorej z času na čas ozhodne vláda Dubaja.
V súčasnosti musí byť hodnota nehnuteľnosti minimálne 750 000 AED, aby sa stal vlastník oprávnený na vízum na základe vlastnenia nehnuteľnosti. Na nehnuteľnosti nesmie byť žiadna ťarcha alebo záložné právo.
Pobytové víza sú platné 2 – 3 roky.
Investori do nehnuteľností môžu získať zlaté vízum v SAE, ak spĺňajú tieto podmienky kúpy nehnuteľnosti v hodnote viac ako 2 000 000 AED (dva milióny Dirhamov).
Zlaté víza sú platné 5 – 10 rokov.
Áno. Byt môže kúpiť a vlastniť aj právnická osoba. Pre možnosti nákupu a ďalšie informácie sa odporúča kontaktovať developera
Prečo si vybrať Rebecca Real Estate
Berieme ohľad na Vaše potreby
Už pri prvom stretnutí rešpektujeme Váš názor a potreby. Snažime sa spolu zanalyzovať ktorý typ nehnuteľnosti je pre Vás najlepší v danej lokalite.
Šetríme Váš čas
Na základe definovania Vašich potrieb vyhľadáme medzi stovkami dostupných nehnuteľností ten správny výber vhodných nehnuteľností, ktorý zopovedá Vašim kritériam.
Dodáme Vám pocit istoty
V prípade výberu vhodnej nehnuteľnosti, prevedieme Vás cez všetky potrebné formálne kroky, od rezervácie, cez doporučenie právneho zástupcu, až po uzatvorenie všetkých zmlúv. Takisto Vám pomôžeme s vybavením prípadnej hypotéky.
Kontaktujte nás
Budeme Vás spätne kontaktovať v čo najkratšom čase
